房产过户中最省钱的三种方式

房产过户中最省钱的三种方式

　　房产属于不动产。不动产几乎每流动房产如何分配次，就要缴纳一笔不菲的税费。加上房产本身价值巨大，七算八算，这笔税费，恐怕谁都得掂量掂量。

　　很多时候，在做房产过户的时候，人们几乎所有的焦点都集中在“钱”上-k22毕竟钱是最现实的东西。所以，这里我们也暂时忽略其他因素，例如，父母为省钱、生前就把房子过户给子女，要不要考虑父母经济利益的保护问题等。

　　那么，是否所有的房产过户方式，都要涉及到大额税费？哪些情况下、采取什么方式，能把过户成本降到k22？

　　小张有一套婚前全额购置的房产，登记的是个人名字，价值100万注：指评估价格而非市场价格，下同。

　　结婚之后，出于对爱人的信任和真情，在房产证上加上了配偶名字。俩人只需要拿着结婚证、身份证、房产证明，去房地产管理部门（家顺房产），带上块钱工本费，直接办理加名手续。

　　夫妻房产更名（房产证什么意思），是免税的。这在我国2020年《房产过户中最省钱的三种方式》中进一步立法明确（房产变更登记），参见第城市房产青岛条（房产中介名片模板）：

　　（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

　　（个人房产交易）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

　　（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

　　除了办理更名登记手续之外，双方还可以书面约定：例如，不办理更名手续，但是小张和配偶签订了一份财产协议：小张的婚前个人房产中，自愿有xx份额无偿归属于配偶，配偶自愿接受。协议是双方行为，对双方有约束力。

　　小张的父母过世了，留下一套房产，价值100万。小张是独生子，爷爷奶奶、姥姥姥爷均已过世。小张作为父母房产的k22法定继承人，准备好父母及所有其他法定继承人的死亡证明、亲属关系证明、房产证明、个人身份证明等材料，直接去房产管理部门办理继承手续。其中，主要涉及的费用为评估费（滁州市房产）。

　　因此，小张需要缴纳00元左右的费用，可以把父母房产继承过户到名下。

　　无争议继承情况下，按照目前普适的惯性做法，有一项很“重”的费用-k22公证费用。公证费用按照0.5%-2%阶梯征收。但在这里要做一个提醒：公证费，根本不必花费。

　　强制公证是之前的规定，在司发通〔2016〕号文中已经明确废止。按照《泰州房产网》的规定是：

　　因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的，按《房产过户中最省钱的三种方式》、《兰考房产》的相关规定办理登记。申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书，可以按照下列程序办理：

　　这个规定说得很明确：可以不提交公证材料或者生效的法律文书，准备好相关材料（宁波鄞州房产），直接办理继承过户手续，节省一大笔公证费用。

　　至于有些人提到：你说的这些都没用，办理的时候要求必须有公证书，你不公证，谁给你办？

　　遇到这种问题的人，只能给出两个选择：要么听信说辞，多花钱，愿打愿挨-k22但希望明白这种说辞到底是对是错。愿意为对方的错误买单，没有人阻止；要么，参照一下近期社会上出的案例，看看继承人是怎么诉讼办理机构、维护自己合法权益的。

　　但是，如果想通过继承的方式，给到非法定继承人，只能通过遗嘱、或者遗赠扶养协议的方式，而且还会额外产生一笔税。

　　小张的父母对孙子特别喜爱，打算把自己的房产留给孙子。如果按照法定继承是不能直接给到的。于是，老两口生前订立了一份合法有效遗嘱，把房子遗赠给孙子。

　　当孙子接受遗赠的时候，因为他并不是法定继承人，还需要额外缴纳一笔契税可参见《房产过户中最省钱的三种方式》第六条，非法定继承人并不位列免征契税范围。按照目前普适做法，税率为1.5%。所以，100万的房子，孙子需要额外缴纳1.5万的契税。

　　房产买卖，是目前最成熟的一种过户方式，不限交易者关系，但受限于购房资格和限购政策。

　　房产对于卖方而言，在“满五k22”情况下，无税。买方缴纳税费的多少，看交易面积、买方有无房情况而定，必缴契税：

　　小张的父母把自己名下已经满五年、k22一套面积㎡的住房，通过买卖的方式给到小张，该房子评估价格为100万，小张名下无房。

　　这时候，父母与小张直接去不动产登记中心，双方签订《房产变更登记》办理过户登记手续。小张父母无须缴纳增值税、个税等税费，小张需要缴纳1%、即1万块钱契税。

　　以上三种方式，在满足条件情况下，是目前房产过户中最“省钱”的。除此之外，因条件不同、方式不同，税费均相对更高，例如：

　　还有些人说了：你少计算一点。照你这么说下来，如果子女得到父母房子，好像是继承k22，但是你没算房子继承之后再出售的费用！最省钱的，是父母生前把房子卖给子女！

　　之前的一篇文章：再次强调：继承父母的房子再出售，不用全额缴纳20%个人所得税已经介绍过关于继承所得房产再出售是如何纳税的，质疑的朋友去核实一下相关政策，最重要的，去看看不同地方真实的做法来验证一下，不要道听途说，更要学会如何争取自己的权益，而不是甘愿挨打还得忍气吞声。这是其一-k22希望站在自己的角度，懂得如何维护自己利益。

　　其二，即便继承之后再交易有高额税费，要想清楚：这笔税费是谁缴纳的、是不是跟父母有关。而让父母生前就把房子过户掉，父母的权益又如何保障？

　　凭什么省？最直接的方式，是了解一些关于房产交易中费用的计算方式、发生条件。虽然以上介绍的三种省钱方式条件要求比较严苛，但在满足条件情况下，还是有很大节省余地的。

　　%以上的家庭都会面临继承问题！请“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。