楼市选黑马-丘sir的购房手记

楼市选黑马-丘sir的购房手记

　　以善识股市“黑马”著称的丘Sir，笃信楼市之中也藏有黑马。于是，在精挑细选中做了如下选楼手记：

　　2．安静。这条是为租户所想。因为实际入住时间不一，毛坯房将会有一个无限延长的装修期。如果租户考虑到住进去后要经常被邻居的电钻打扰，恐怕不会痛快地签约。

　　3．好租。A、时间就是，精 屋在交付之日即可租与客户；B、精 屋由发展商统一配备各种产品，整体性强，可吸引较固定的租户群。

　　目标选定：东三环以外（郓城房产）、机场路沿线规模较小的外销商品房。

　　2．东四环开通使机场高速路一线交通大为改观，出行、出差方便是商务人士尤其是外籍租户较看中的条件。

　　2．新盘。楼市流行“后浪推前浪”，新上市项目总会在规划设计、配套、户型上超出老项目，并且因为出世的环境较险恶，成本控制加强，房价会低不少。

　　3．位置。与望京新区隔街相望，能借大社区配套全的光，又超然于“京城大工地”之外。

　　4．交通。邻近四环与机场高速路。走机场高速路，到北京机场15时辰车程；到燕莎远航房产需10时辰车程，到酒仙桥医院、中贸联万客隆超市均为5时辰车程。

　　5．体量。占地面积100平方米，两栋公寓2个单位，体量刚刚好。选定项目之后，丘Sir又翻来覆去地研究起楼书上的户型图，要知道，好户型对出租也相当重要。

　　1．面积合适。总面积109．平方米，三个卧室分别为14．6、11．8、10平方米，客厅面积是．5平方米，够大。另外还有一间近6平方米的书房，两个卫生间，玄关、吧台都有设置，可谓“麻雀虽小五脏俱全”。

　　2．省钱。120平方米，省一半税费，只需交总房款2％的契税（舞钢市房产），办理产权的手续费也只需0元，（房产证退税）

　　3．好租。总房价约万元，如果租务市场不景气，这种小三居可以降下身价与两居室竞争，假使只租00元每月，10年也能轻松回本儿。

　　因为不需要贷款，建行提供给宏源公寓的按揭丘Sir便不再考虑。因为项目还未正式开盘，丘Sir又仔细地验证了公寓的各种证照，记录了如下数据：土地使用证号、建设工程规划许可证号码、销售证号码。

　　较后，丘Sir准备好了定金及房款，并开始信心十足地等待自己选定的黑马“凌空出世”。王华

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