24家纯新盘!超2万套!淮安楼市大考终究来了!

24家纯新盘!超2万套!淮安楼市大考终究来了!

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　　6月10日，建发房产淮安首子，位于生态新城东片区的，建发水利·天玺湾雅苑项目，首房产阴阳合同产品入市！

　　01未来淮安主城还有24家纯新盘要上市！房源总量超2万套！老城区置业形势将逆转迭代…

　　未来，主城将要上市的24家纯新盘中，清江浦区独占10家，生态新城、经房产改革区各4家，淮郑州房产信息区、淮安区各3家。

　　从纯新盘数量上看，清江浦区无疑是占据了特别的优势！这也是2021年，淮安置业目光重回老城区的重要保障！

　　据了解，在清江浦区的纯新盘中，清河老城区有4家，清浦老城区6家。随着这些纯新项目纷至沓来，清江浦老城将彻底撇下“房荒”，置业形势将被逆转。

　　另外从老城区纯新盘的分布位置看，未来清河老城区和清浦老城区的置业主轴线也纷纷暴露。

　　上述两个区域，都是此前，老城旧改的重点，随着品牌房企的相继进驻，未来，老城或将旧貌换新颜。

　　除了老城区之外，生态新城在这一轮纯新盘潮中，也贡献了4家楼盘。这4家楼盘也是颇具看点！除了“地王盘”泓著大观备受外，新城睿园和璀璨天成都是板块内有名的“神盘”，建华观园6期与生态新城两大“前地王”仅一路之隔，而其与地王的地价差异能够给项目带来多少房价差异，相信不少买房人都十分。

　　另外，值得一提的是，未来这24家纯新盘将给市场带来超过2万套的房源库存！

　　但对于房企来说，“抢客大战”无法避免！当然，随着一批“高价地”项目集体袭来，未来房价继续上涨，似乎也无法避免。现下，淮安的房价天花板已经突破2万/㎡，越来越多的纯新盘放风价突破1.5万/㎡。对于买房人来说，较大的考验是，能否跨过那一道购房门槛！面对市场的大考，房企们的答案，出奇的一致，就是匠心于产品！

　　5月一波纯新盘产品密集发布！一系列新颖的建筑概念“亮相”淮安楼市，这一波纯新项目在人居方面，的确算得上迭代！无论是社区打造、户型设计还是精装标准都显示出了满满的诚意！此前，是否配备新风、中央空调和地暖这些硬装“三大件”，曾经是不少人衡量成品房装修的品质的重要凭据。

　　而这一波纯新盘中，有不少项目都主动配置了“三大件”！除此之外，智能化家居也在成品房市场中蔚然成风。

　　中国24家纯新盘!超2万套!淮安楼市大考终究来了!数据显示，今年5月，淮安主城二手房价均价全域破万！而新房市场的行情较二手房市场，那是有过之而无不及，现在100万以内的房子在淮安已经是屈指可数。

　　因此，淮安新房的购房门槛，突破30万！并不是夸张的说法！房贷还款方面，一个月近4000元的还款，在当下的淮安楼市中也只能算是入门级。除此之外，随着银行额度越用越少，未来，房贷利率仍有进一步上涨的趋势。

　　03土地市场迎来挂地潮！起拍价上涨，未来淮安楼市的产品迭代或将更加深入…

　　整个6月，主城土地市场频频武宁房产闸！虽然土地市场迎来了“限价地”落地，新挂牌的宗地起拍价，却出现了明显的涨幅。

　　许久没有挂地的宁陵县房产发区中部，在6月18日晚间，公告了一幅商住地块即将挂牌，起拍价便锁定了板块“地王”！据公告，即将挂出的，淮自然（汕头潮阳房产）挂2021第2号地块，位于合肥路东侧、大连路南侧，起拍楼面价元/㎡，与前地王项目几乎翻番。

　　无独有偶，在近期公告挂牌的地块中，位于淮房产文案区房产证登薄区翔宇北道西侧、九江路南侧的，淮自然(房产石家庄)挂2021第11号地块，起拍楼面价4025元/㎡，也实现了起拍楼面价超越，板块地价“顶板”！

　　另外，就在近日，江苏许昌房产证还公示了26宗主城优质宅地推介信息。看起来，土地市场的热潮仍然没有退却！反而，此前的一些土地价格“洼地”的板块，地价也开始追涨！

　　随着“面粉”价格不断上涨，未来“面包”恐怕也只有更贵！未来，只有通过提升楼盘的价值，才能引起市场的反应，客户的认可。

　　因此，未来淮安楼市的产品迭代恐怕将会更加深入，范围也将进一步扩大。对此，你有何看法？欢迎评论区留言发表观点！

　　声永和房产