房屋所有权的内容及房屋所有权的特点

房屋所有权的内容及房屋所有权的特点

　　房屋所有权是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权的内容包括哪些？房屋所有权的特点是什么？

　　房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

　　1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权；占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

　　2、使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：

　　3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利；如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

　　如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。

　　房屋所有权是一种绝对权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。

　　房屋所有权的特点，一方面由房屋本身的性质所决定，另一方面也由各国的房屋所有权法律制度所决定。我国房屋所有权具有以下特点：

　　1、房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。

　　2、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。

　　3、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。

　　4、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

　　5、房屋所有权可以，但受到土地使用权的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离，因而，凡不可使用权的土地上的房屋，其所有权不能；非法土地使用权，会导致土地上房屋的的无效。

　　6、房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。

　　张计全办案心得：缺乏契约精神是中国社会的通病，中国、中国人在法治进程中已初步建立了契约（亚特兰大房产）意识，但还处于初级阶段，我们前行的道路曲折而漫长。

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