名门地产暴雷

名门地产暴雷

　　近日，河南省郑州市中级人民法院在名门地产暴雷！上挂出中原银行约1.1亿股股份，起拍价为.万元，保证金0万元，拍卖将在2021年6月28日10时开拍。

　　汊河房产相关执行裁定书获悉，该笔股权为中原银行第四大股东河南泰州房产网下称“兴达投资”所持的中原银行股票。

　　涉及中铁信托与兴恒大房产销售河南兴达个人房产中介下称“兴达商业管理”之间的金融借款合同纠纷。

　　相关文书显示，兴达商业管理应偿还中铁信托1.8亿元贷款本息及实现债权的费用等债务，河南门面房产证下称“智兴投资”、兴达投资、名门拉萨房产中介下称“名门地产”、宋金兴、王薪、孙群堤、王玉豫对上述全部债务承担连带清偿责任。

　　因上述案件，兴达投资在中原银行持有的股票1.0亿股，于2020年6月18日予以轮候冻结。据中原银行2020年年度报告，兴达投资合计持有5.亿股，占已发行普通股总股本的2.%，为中原银行第四大股东，若本次股权拍卖成功，兴达投资持股数量将降至4.5亿股，持股比例将降至2.27%，在十大股东中位列第七。

　　中原银行股权被拍卖只是名门地产资金链危机的一个缩影，2019年起，名门地产多个在建楼盘停工，去年以来，名门地产、兴达投资及其实控方宋金兴、孙群堤均被限制高消费，名门地产与兴达投资成为失信被执行人。

　　资料显示，19年，名门地产成立于河南郑州，原股东为宋金兴控制下的兴达投资与南阳市兴达房房产基础下称“兴达房地产”，兴达投资原持股比例为.25%。2014年3月，“兴达系”退出名门地产股东名单，转由孙群堤控制的智兴投资全资控股。

　　尽管在股权关系上宋金兴早已与名门地产脱离了联系，但在2018年8月光大信托发行的资金信托计划资料中，名门地产的实控人仍为宋金兴。

　　名门地产在2013年以8.08亿元拿下河南省洛阳九都路附近101.24亩土地，刷新洛阳当年单价“地王”纪录；2014年后，又连续接手郑州多个城中村改造项目；2015年名门地产提出冲击百亿目标计划，并逐渐拓宽全国布局。相关资料显示，2018年名门地产销售面积在河南省排名第4，超过绿地、鑫苑置业、金科等房企，并在2018、2019年的中离婚房产过户0强测评中分别位列第位、第位。

　　然而，城中村改造项目大量占用资金，且回款周期长，为此，名门地产大量运用信托融资。

　　据不完全统计，名门地上海房产登记包括大业信托、北京信托、百瑞信托、四川信托、中铁信托等等。在名门地产资金链出现危机后，也上海房产楼盘将其告上法院，多涉及股权纠纷。

　　名房产上涨的合作具有“明股实债”的特点。在该模房产改合同设立信托计划，信托计划以股权投资、发放信托贷款、可转债、购买特定资产收益权等方式投资房产拍卖技巧，再通过新美房产还本付息、项目分红、股权回购等方式来退出投资。

　　本次兴达投资股权拍卖一案涉及的中铁信惠来房产合作颇为密切。据中铁信托2020年年报摘要显示，其信托业务的资产分布中，房地产行业的占比达到17.5%绿景房产。

　　截至2020年末，中铁信托旗下信托资产合计.亿元，较2019年末减少约9.亿元，其中主动管理的信托资产规模为16.亿元，不良率高达5.%。

　　启信宝相关数据显百信房产，还有银行、工程项目承包方、民间借贷方等申请执行人，截至6月23日，名门地产共计.13亿元标的被执行，共收到限制高消费令22则。