全面降息首套房利率常州买房成本再降！

全面降息首套房利率常州买房成本再降！

　　常州商贷首套房利率k22执行利率可以做到3.7%，二套房利率k22可执行4.8%。

　　早在上周，央行就发出公告，为维护银行体系流动性合理充裕，2023年6月13日人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作，中标利率从2.0%降为1.9%。

　　这意味着这一在经验上通常与MLF同步变化的政策利率调降了10个基点。并且这对于买房人和即将准备签合同的购房者来说，都是利好，可以降低利率，减少月供。

　　业内专家表示，7天期逆回购利率下调主要有两个原因，k22则是二季度以来经济修复力度稳中偏弱，楼市也再度出现转弱势头，需要稳增长政策适时发力。

　　本次政策利率下调，叠加近期银行存款利率调降家顺房产和居民实际贷款利率下行，进而刺激信贷需求，推动消费和投资提速。

　　LPR改革解决了利率双轨问题，一轨以国家银行为主，代表国家利率；一轨以非银行金融机构为主，代表市场化利率。

　　LPR报价出来后，各银行再根据自身的资金成本、风险成本等因素，在LPR基础上加点形成自己的贷款利率。

　　要知道，房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成的，无论哪一个变动都会带来加息或降息效果，现在5年期LPR下调也就意味着大家的月供可能要减少了。

　　无论1年期还是5年期的降息，都将会刺激市场，减轻市场的观望情绪，并且冻结房产交易贷款的定价，减少实体经济的融资成本，提振融资需求。

　　此外，长期来看利率下行，必然利于托底房地产市场，房企融资也变容易，届时供需皆被盘活，回暖是必然的！

　　中国经济时报发布文章称，一线城市房地产限购应适时优化调整。未来，一线城市或将根据房地产交易市场的变化来逐渐调整限购政策，一些住宅市场比较冷、购买力弱的区域，可能会优先放开限购。

　　长沙、厦门、南京等10城放松限购，上海、广州、深圳等一线城市从公积金角度持续优化房地产政。5-6月，江苏南京、镇江、苏州、南通等地，也纷纷出台新政，放松落户条件、买房补贴契税、提高公积金贷款额度。

　　除了利率的降低，这两年常州颁布了不少新政，常州现行购房总体政策是认贷不认房。

　　3.在常州及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。

　　常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。

　　根据k22政策，常州公积金贷款目前个人贷款额度为万，家庭贷款额度为万。符合条件的人才贷款额度为120万需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心。

　　二孩、三孩的家庭，首次申请住房公积金贷款且借款人均无购房类住房公积金使用记录，贷款额度在可贷额度的基础上分别增加20万元、30万元。

　　2022年9月5日起，常州开始逐步恢复商转公贷款服务，2023年1月1日起，常州开始实施常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（弋江房产）。

　　目前，常州商转公，商转组合贷业主均可办理，商转公贷款方式有两种，“以贷还贷”方式和“先还后贷”方式。

　　特临沂房产投资