为什么房屋产权会有年年、年之分分别对应哪些房屋房屋产权年限怎么计算到期后怎么办

为什么房屋产权会有年年、年之分分别对应哪些房屋房屋产权年限怎么计算到期后怎么办

　　房地产金融研究报告对房地产金融行业研究的内容和方法进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的房地产金融资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程...

　　去年11月，中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见正式发布,这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计，进一步强化了产权保护的法治化路径。

　　大家都知道，房屋产权的年限是不一样的。商品房的产权有40年、年、年，这些不同产权年限的房屋有什么区别?什么样的房屋是40年产权?什么样的房屋是年产权?什么样的房屋是年产权?听起来就已经很容易混淆了，更不用说将它们分清楚了。

　　大家都知道，房屋产权包含了房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是的，意思就是，房子永远都属于你。但是土地使用权有40年、年、年之分，意思是房屋所在的这块土地是国家的，国家只是将这块土地出让给你一段时间，你只有这块土地的使用权，如果土地使用权的时间到了，国家是要收回这块土地的。

　　根据《为什么房屋产权会有40年、年、年之分 分别对应哪些房屋 房屋产权年限怎么计算 到期后怎么办？》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权的出让时间根据开发类型分为：商业用地40年、工业用地年、居住用地年。也就是说商业性质的房屋产权为40年，工业性质的房屋产权为年，居住性质的房屋产权为年(惠阳房产局)。

　　这里就要注意啦，40年、年、年产权的开始时间并不是你拿房产证的那天，而是开发商拿到这块土地使用权的那天。例如：开发商2011年拿到这块土地，房子在2015年建成完工，购房者是在2016年买的房，那么问题来了，购房者的房屋产权哪一年到期?是2016+=20年吗?当然不是!房屋产权到期的时间是：2011+=20年。

　　去年11月，中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见正式发布,这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计，进一步强化了产权保护的法治化路径。

　　国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗?我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

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