成都楼市买房对板块认知不能局限当下

成都楼市买房对板块认知不能局限当下

　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。

　　提问：成叔，你好，现在买成都的二圈层的话该怎么选？能否分别讲一下区域内的项目？

　　k22是温江，这里是成都西边的重要门户，大多数三层圈的区县都要经过温江，吸引了一部分人口，价值自然也比较高。温江推荐的楼盘是光华新城，特别是红桥大片区，这里地段好，离青羊新城近，地铁建设成熟，区位配套完善，还有马厂坝的加持，未来发展空间大，居住氛围好；

　　第二是郫县，郫县发展的地方是犀浦，这里的发展得益于二号线，凭借地铁让犀浦和主城区连接起来，能承接大量产业人口外溢，不过人流量和区位配套都还不足，需要进一步加强，推荐菁蓉湖一带；

　　第三是新都，新都和温江类似地段都比较好，是成都北边的交通枢纽，升值潜力大，这里推荐北部新城，区位配套完善，满足日常生活需求；

　　第四是龙泉，这里符合成都东进南拓的发展方向，并且区位适合刚需购房者，价格合适，交通便利，是一个优质区域；

　　最后是双流，这里推荐航空港，地段好、配套完善、价格低，不过教育资源需要进一步提升，总体来说，对于刚需来说是一个比较好的选择。由于重视，未来发展空间也比较大。

　　提问：成叔，你好，未婚，目前以购入婚房为目的考虑购置一套房产，由于目前是k22次选房，因此不知道要提前准备什么，而且有什么可行渠道可以了解所有产品的价格吗？

　　成叔：你好，对于初入购房市场的新手而言，最重要的是调整好心态，首先，逐步熟悉开盘流程，尽可能掌握最多的信息，买不到心仪产品时也不要意气用事；其次，对于产品价格，房源销控表上也是不可能完全显示的，建议基于已知价格，提前制定可负担的方案，包括确定楼层、户型等；再者，准确的产品价格要等到开盘当天，建议根据销售人员给出的范围，先制定几套预购方案做备选，对于超出预期的可直接放弃。

　　提问：成叔，你好，目前有一笔闲置资金想投资房产，成都的楼市状况如何？有没有上涨潜力？可以分析一下成都楼市未来的发展趋势吗？

　　成叔：你好，现在房住不炒的基调已经很明显了，只要数据上有明显上涨，都会被提醒，因此成都的房子只是在一定范围内有涨幅，但不会急剧上升，10%~15%是最稳妥的，未来的房产市场注定分裂，现在必须要以发展的眼光去投资房产才能不被市场洪流冲走，所以说未来买房更是一个技术活，懂得这其中知道的人就能赚钱。

　　提问：成叔，你好，我对成都楼市不是很了解，我刚开始一度以为怡心湖板块是属于天府新区的，后来搜了一下发现并不是，不过我还是把房子买在怡心湖周边了，其实我现在很担心怡心湖建成会跟初期的规划偏差很大，对怡心湖板块有何看法呢？

　　成叔：你好，双流区的怡心湖板块会不会凉、后期发展如何是周边购房者最关心的问题，对这个问题的看法我归为两点：

　　短期内房价比较平稳，但涨幅不大。目前怡心湖处于配套透支的状况，比较适合自住、对小区环境、房屋品质有要求、在周边工作生活的购房者，对于自住来说这个板块是足够的了，但如果说升值空间的话并不大。

　　未来不确定因素多，投资风险大。怡心湖靠近天府新区，目前有些规划未落实，但是价格不低，提前承担未来规划的溢价，如果是买来投资的话风险有点大。

　　成叔：你好，成都发展方向向东，现在的“南拓”看起来被“中优”、“东进”抢了风头，实则只是进行到一定阶段热度短暂的下降，像南边的秦皇寺和兴隆湖就依旧发展势头强劲；而东部是发展初期，投入肯定会多一些，把东部新区和天府新区对立起来绝对是不可取的；成渝建设，南拓和东进一个是基础一个是方向，天府新区的基础已经成型，而秦皇寺和兴隆湖是加固基础的重点。城市的好坏是房价上涨与否的关键，先是城市好，然后是区域好，房价才能长，政策的每一次出台利考虑的都是城市的整体发展，全局思想很有必要。东部新区更大的作用是改变城市发展方向，又有“住房不炒”政策压着，未来的房价不会比天府新区高。这里的房子比三圈层的好，但肯定比不过一二圈层。