烂尾楼交房了温州首例房地产领域共益债务预重整案例办结

烂尾楼交房了温州首例房地产领域共益债务预重整案例办结

　　“华臣一品苑”项目位于苍南县城，规划总用地面积1205平方米，总建筑面积22平方米，2010年由浙江林垟房洛阳房产管理局（个人房产中介）摘牌建设，并预售房产0余套。

　　2015年，项目因林垟房开资金链断裂而烂尾，加之存在债权债务关系复杂、工程债权承包人较多、工程款虚高、股东套取建设资金等问题，造成复工续建投资成本高、风险大，难以筹措到成规模的救盘资金，尝试多种途径自救均未果。

　　苍南县人民法院收到林垟房开提交的破产重整申请后，高度重视、k22时间组建专门团队，立即组织召开听证会，听取债权人、债务人、清算组成员和林垟房开职工代表多方意见，确定“保交房、保民生”预重整方案。

　　涉烂尾楼盘的破产预重整案件审理是一项系统性工作，完善的府院联动机制是破产重整程序推进的基本保障。

　　对此，在县、县委政法委牵头下，苍南法院积极协同住建局等有关部门会商研判，并参照《烂尾楼交房了！温州首例房地产领域共益债务预重整案例办结》相关规定，共同拟定了“共益债务+代建代销”的预重整方案，推动项目复工续建。

　　在充分发挥社会管理、社会服务职能和法院司法审判职能下，苍南法院紧紧围绕府院联动机制，和法院通力合作为解决民生难题交上了一份“1+1＞2”的满意答卷，实现了社会效果、法律效果、经济效果的有机统一。

　　据了解，“华臣一品苑”续建竣工系温州地区首例房地产领域共益债务预重整案例，是苍南法院破产审判助力法治化营商环境的成功样板。

　　为保障0余户购房户合法民生权益，苍南法院在温州中院创设的预重整机制基础上进行灵活创新，将制度高安房产信息”转为“拯救楼盘”。实现购房户、投资人、项目债权人多方共赢。

　　苍南法院参照破产法精神，向林垟房开管理人复函确认续建投资款及代建代销费用为“华臣一品苑”复工续建的必要条件，具有共益性质，可以在后续破产程序中优先受偿，消除投资人的疑虑并促成引资3亿元，为顺利推进项目复工续建奠定坚实基础。

　　引入投资后，苍南法院持续跟进、积极给予管理人业务指导，促成项目主体工程于2022年1月22日顺利结顶，并于6月24日全面竣工报备。

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