苏州买房如何选筹实现房产价值化

苏州买房如何选筹实现房产价值化

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。

　　提问：苏叔，你好，苏州买房，无房刚需，家庭经济状况并不好，预算有限，总价在200万左右，苏州买房能买哪里？有没有推荐购买的板块？乡镇板块能买来自住吗？考虑在以后新区定居，新区有没有能买到的板块呢？

　　苏叔：你好，在苏州，200买到的房子主要集中在吴江吴中相城等地。吴中的太湖度假区和胥口都是不错的选择，这里交通便利，配套设施完善，商业逐渐发展起来，还建有一些学校，性价比较高。甪直接近园区，成为园区的外溢板块，最近受到将园区与吴中区共同建设的政策影响，具有巨大的发展空间。而距离主城区较远的临湖、东西山，房价较低，值得地缘用户考虑。相城的渭塘、漕湖，有重要的交通线以内的可以考虑未入户的小户型。距离主城区较远的阳澄湖板块价格比较便宜，配套设施不够完善，此外还有望亭，度极低，价格便宜，都比较适合地缘客户。吴江的运东，交通便利，周边配套资源丰富，值得刚需及投资客考虑。乡镇板块价格便宜，比较适合地缘客户。汾湖地区比较适合投资，选择多，范围广。刚需想在新区有安身之所的，只能考虑浒通板块，这里距离科技城较近，也可共享浒关完善的配套设施。刚需应该买符合自己经济条件，且适合自己的房子，等到条件好了再换更好的房子。

　　提问：苏叔，你好，科学城最近很火热，感觉很多平台都在给它做宣传，能否分析一下这个板块可以买吗？之后发展趋势如何？

　　苏叔：你好，新区太湖科学白城市房产与太湖生态资源，原来的科技城板块大力发展科技产业，提升板块价值，而太湖边的生态板块则开发用作住宅用地，承载科技城的工作人员的居住，补足了科技城住宅资源稀缺的短板。再加上新区地铁线的规划为未来太湖科学城的内部交通做足准备，未来太湖科学城将成为热门区域。但就目前而言，太湖科学城还处于开发建设中，地理位置较为偏僻，交通不便，城市界面较差，投资需要一个较长的周期才能获得收益，建议等此处地铁规划落实后购买地铁房。对购房自住的刚需而言，太湖科学城未来房价不会太高，将是一个不错的选择。总而言之，太湖科学城住房资源较为稀缺，而经济水平发展较高，未来房价将有不错的上升趋势，发展前景较好。苏州买房建议，详见知识星球内部分享

　　提问：苏叔，你好，本人已婚，想在平江新城买房，有学区，交通便利，预算2-300万买房，可以分析一下平江新城吗？还有可以帮忙推荐一下合适的盘吗？

　　苏叔：你好，首先来分析平江新城的优势和痛点。平江新城属于重点打造的区域，事业单位(公安县房产)、行政配套(耀江房产)等的迁入能够为其带来大量人口，具有发展潜力。而且有待开发地块，未来居住环境要比姑苏区老房子好一些，而且位置相对中心，有学区(蚌埠房产信息网)。但平江新城板块的割裂性比较严重，两大交通要道京沪铁路和京沪高速，前者使板块与姑苏区存在割裂，后者则将其分为平江新城南、北两块，交通出行也不够便利。其配套主要集中在京沪高速以南的板块，地铁、商业、高架等都要依靠其他区域，所以平江新城先天条件不足。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

　　苏叔：你好，最简单的供需关系上就能决定会不会报复性上涨。目前，苏州取证的七万多套新房，加上未动工开盘的项目，新房库存接近恐怖的二十万套。按照去年七点五万套的去化，光新房，三年都卖不来，这还没算上今年预计新供的八千五百亩地和某可上的十二万套二手房，更别说了，老百姓的负债率还在高位。房票虽然多了，但也不会一下子所有的购买力都涌入进来。不得不说，不管是政策放松还是利率降低，再加上去年的打折卖房，这几年确实是一直在底部徘徊。但提醒大家，苏州分化很严重，很多地方一房难求，很多地方却一房难卖。房票增加了，楼市也一定会回暖，房价也一定会上涨，但买哪里你就要擦亮眼睛了，否则你一定会站岗。

　　苏叔：你好，现在苏州的刚需的底价是越看越低的，在一百五十万内在苏州真的是可以随便挑了， 城乡成各大乡镇的房价内卷就已经很很久了，一百五十万左右的房价是一抓一大把，选择的余地也非常大。望亭，黄埭、渭塘，阳澄湖k22的价格都是在一百五十万以下，而且的集体的价格都在下调。曾经这些都是在二字头房价的，现在都是一字头开头了，一百四五十万就可以买到一套；太湖度假区附近的房价一百二三十万也能买得到的，开发商现在都在割肉，包括吴江的运东目前k22的价格也差不多一百二十来万起步， 吴江也是有一些乡镇价格可能会更低，包括平望，包括桃园，总价接近就是一百万也能买得到房子的。现在整个市场上是不断的在击穿各大板块的k22价格，也算是市场给到刚需的一个福利吧。当然虽然价格很有诱惑力，但是买房也不能太冲动。 记住两点，尽量挑一些交付稍微早一些的房子。第二点就是尽量选择开发商大一点的房企。