楼盘烂尾怎么办苍南烂尾楼交付每个买房人都该看看

楼盘烂尾怎么办苍南烂尾楼交付每个买房人都该看看

　　这一两年，堪称中国楼市的“至暗时刻”，全国有不少城市出现了“烂尾楼”问题。

　　就算开发商真有困难，基本也会牵头协调，通过更换开发商、甚至直接回购商品房解决问题，非常“给力”，基本走不到“烂尾”这一步。

　　但目光扫过郊县，我们会发现，还是有不少楼盘出现了无法交付的问题。比如苍南县周边大名鼎鼎的“华臣一品”。

　　华臣一品（蒙城房产）距苍南县仅约1公里，地段核芯、被叫作“灵溪k22烂尾楼”。烂在这，不仅影响市容市貌，甚至对整个苍南楼市的信心都是一种打击。

　　2015，温州一篇房子造到一半监管账户只剩1.5万元的文章，揭露了苍南“华臣一品苑”的停工情况。此后，在主导下，该项目经过多种途径自救，一直未获成功。

　　我们捋一下时间线月，法院确认华臣一品《楼盘烂尾怎么办？苍南k22烂尾楼交付每个买房人都该看看》，由光大金瓯房产营业税（房产中介故事）出资，由浙江日本房产危机梧泉湖南永州房产（蓝城）代建。

　　2022年1月，蓝城·凤起朝阳（房产中介赚钱么）领出k22一期预售证；截至目前已售套，去化率约.6%

　　2022年6月-7月，距离停工时隔7年，项目完成首批户交房，k22批业主成功迎来新家。

　　作为温州k21采用预重整模式救盘的项目，“共益债+续建”的预重整模式居功至伟。

　　“借钱续建”房子，然后卖房子还债，最后业主拿到房、债主收回债、银行照旧得月供，每一方都获益所以叫“共益”。

　　而这一切的前提，在于开发商申请破产重整，只有开发商申请破产了，法院才能点头，才能牵头所谓“预重整”，定下正式的破产重整方案。

　　只有他在“程序上”破产了，法院把他的“章子”收了，终于有人开始认真解决问题了，你才更有希望收到房子。

　　2002年人民法院关于建设工程价款优先受让权问题的批复指明：房屋买受人的权利优先于建筑工程承包人的优先受偿权与抵押权人的抵押权。

　　只有开发商破产、“死了”，房子才好建起来；开发商如果没破产、“赖活”着，他反正也没钱建，就算有钱也得先还其他债主，房子反而容易拖下去。

　　楼盘烂尾，开发商、施工方甚至部门都可能有责任，但唯独付出真金白银购房的百姓是没有过错的，所以保交房，让购房户能够满意是盘活烂尾楼工作最根本目的。

　　房子建不起来，是开发商的错；监管不到位，是和银行的责任；在这个过程里，购房者作为绝对的弱势方，往往是没有任何过错的。

　　从最朴素的认知来看：一套规则，如果它让没过错的一方输到无法生存，它或许能存在一时、但绝对无法持续一世。

　　购房者，不仅极难赚到钱、有可能亏本（北京月房产），甚至还要承担楼盘无法交付、血本无归的风险。而一旦断供，紧随而来的就是上征信，殃及几代人的正常生活。

　　苍南县自2015年起从未放弃过让华臣一品复建的努力，并在后续的破产重整工作中起到领导作用。

　　我们来看华臣一品续建中过程最重要的两方：光大金瓯房产分几种和浙江蓝城梧泉尉氏房产网。

　　是由温州国资牵头和中国光济宁房产管理，出资3亿元，奠定了华臣一品复建的资金基础

　　脱胎于中国品质房企绿城，奠定了华臣一品复建的品质基础，保证了楼盘的销售前景，两者都由牵头组织或引进。