赣州豪宅小区的法拍房能捡漏吗

赣州豪宅小区的法拍房能捡漏吗

　　宝能太古城作为赣州有名的高端豪宅小区，能在法拍市场上拍出多少价格，不少人也都在。该小区前端时间拍出了一套房源，热度很高。

　　此前4月29日，这套房源曾k22次在法拍房平台挂出，但因无人报名出价，导致流拍，k22次起拍价格为2万元，在评估价的基础上打了0.8折，起拍单价1元/㎡。

　　如果说k22次流拍是因为起拍价太高，超过了人们的预期，那么第二次拍卖的起拍价格，降低了将近万，还是有一定吸引力的。

　　5月22日上午10点，宝能太古城E栋1室进行第二次拍卖，起拍价1.万元，在评估价的基础上打了0.折，起拍单价116元/㎡。

　　最终，这套房源共吸引12人报名，经过101次出价，以总价2.22万元成功竞得，成交单价1元/㎡。这个价格比k22次拍卖的价格还高。

　　不过，宝能太古城作为赣州高端豪宅小区，在赣州的口碑一直都比较好，目前二手房挂牌均价更是达到了1.7万/㎡，对比二手房挂牌价，这套法拍房成交单价挺香的，而且还是带装修的。

　　这套房源位于E栋，共30层，位于第六层，属于比较低的楼层，建筑面积为1.18㎡，为带装修交付，房屋整体维护情况良好。

　　E栋位于文武坝路与城乡大道交汇处，具有较好的江景视野，但临安大桥（武汉房产查询），预计今年9月底前通车，通车之后，又是低楼层，可能存在一定的噪音影响。

　　宝能太古城位于章江新区橙香大道与文武坝路交汇处，位于章江新区偏南端的位置，临近章水，有着较好的江景视野。

　　小区由8栋高层，1栋写字楼和1栋酒店组成，共6户，户型建筑面积约140-230㎡，打造高端改善产品，户型设计也是以宽阔舒适为主。

　　该小区被称为赣州的江景豪宅之一，除了江景视野、小区环境、物业管理较好之外，地下室入户大堂和单元楼大堂装修也比较豪华，小区配置高端。

　　小区采用的是两梯三户、两梯两户高梯户配置，部分楼栋还有保姆独立专用电梯等。

　　不过，在法拍房平台上，宝能太古城上架的房源并不多，共上架4套房源，其中撤回1套，并且在当时已有人报名，打算参与竞拍。

　　2020年6月底成交的一套毛坯房源，建筑面积203.㎡，是一套大面积户型，起拍价2万元，评估价5.万元。

　　当时有14人报名，经过24次出价，以成交总价3.1万元成功竞得，成交单价1元/㎡。

　　在今年的4月中旬，法拍房平台上挂出一套宝能太古城综合楼1305商业式公寓，建筑面积约.14㎡，内部为精装修，起拍价25.6万元起拍价与评估价一致，未进行折扣优惠，最终以.6万元成交，超出评估价10万元成交，成交单价.3元/㎡。

　　据某二手房平台得知，宝能太古城二手房挂牌均价1元/㎡，正在出售套房源，近天成交1套，近30天带看次。

　　该项目整个小区共6户，目前挂来出售的房源仅有套（房产证上去名字），可以看出业主还是比较惜售的。

　　在这些挂出房源中，挂牌单价在1-2元/㎡，挂牌总价225-0万/套，不同房源和装修情况，挂牌价也是有所差异。总价200-300万的房源有18套，总价300-400万的房源有14套，总价400万房源有7套。

　　另外，与前几天拍出的那套宝能太古城E栋1室房源（葡萄牙房产）相比，法拍房成交单价1元/㎡，而在二手房市场上，建筑面积约1-1㎡户型房源挂牌价在1.7-2.3万/㎡，低楼层房源挂牌价在1.8-2.16万/㎡。

　　相比较于二手房市场，在法拍房市场上，不论是宝能太古城的公寓还是住宅，都具有一定的价格优势，但也同样存在隐藏风险。

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　　近段时间，小编在法拍房平台中发现，赣州的豪宅小区在法拍房平台上热度都比较高，像云星公园大观，中海滨江壹号、宝能太古城等豪宅小区，这些豪宅小区法拍房都有一个特点，就是起拍价远比市场价便宜许多。

　　像云星公园大观，在去年8月底挂出一套房源，共吸引20人报名，次出价，最终以2万元成交，高出评估价29万元。

　　这些豪宅小区在法拍房上架的房源并不多，甚至部分豪宅小区可以说是稀缺，但只要上架，就会吸引众多的竞拍者参与竞拍。

　　虽然这不失为一个捡漏的方法，不过小编提醒，法拍房有较多风险，想去参与的购房者一定要仔细了解情况房源各方面的信息，才能安全下车。

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