【宏观形势系列访谈之三贾康房地产政策未来一段时间内会更宽松些】贾康：房地产政策未来一段时间内会更宽松些

【宏观形势系列访谈之三贾康房地产政策未来一段时间内会更宽松些】贾康：房地产政策未来一段时间内会更宽松些

　　贾康：房地产政策未来一段时间内会更宽松些》：最近对于房地产政策的分歧很大，您认为房地产政策未来会不会做调整?/p>

　　贾康：总体上说，房地产政策未来一段时间内会更宽松些，这完全符合调控的需要。房地产作为支柱产业，要让它的功能发挥出来。这种宽松表现在各个地方，还得因地施策，因城施策，但总体的方向就是应该尽量少限购限贷，而且应更多考虑经济手段，而不是一味地用行政手段。

　　有些行政性的所谓“限跌令”，也只是个姿态而已，机制上违背社会主义市场经济的逻辑。商品房轨道上，限价升，违背逻辑;限价跌，也是违背逻辑。以行政手段、主观意愿去调控市场，副作用会非常大，而且并不能真正解决问题。

　　按照中央要求，房地产领域实现“住有所居”的保障，首先需要牵头托好底。低中收入阶层，不能简单地想让他们都能买得起房子。k22收入阶层，要靠公租房解决问题，夹心层是共有产权房、长租房解决问题。再往上，中产阶层以上的人们，就可以依靠支付能力行使消费者权利，根据个人支付能力与偏好，去市场上作竞争性的购买。开发商也可以在引导之下参与保障房建设、共用产权房建设，比如“花插着建”的连片开发;或者PPP(襄阳房产)。

　　另外，开发商当然要积极参与商品房的建设，按照市场的预期测算和凭借各自相对优势的竞争，提供出多样化的产品。为防止出现过去那种肆无忌惮的炒作，可以使用房地产税来调控，上海、重庆两地已经试点。

　　标本兼治，治本为上。房地产市场稳住之后，大概率会出现一个回升过程，不要丧失这一次的机遇。这一次应下决心实现中央提出的房地产市场健康发展新模式的打造，也就是过去强调多年的要有一个健康的长效机制。新模式一定要配套土地制度改革、房地产双轨统筹制度的改革、政策性融资匹配商业性融资的金融双轨制等多方面的改革，以及必须以可实行的方式推进房地产税改革，掌握好多项改革的结合。

　　第十一届、十二届全国政协委员、现任全国政协参政议政人才库特聘专家，华夏公司房产要交哪些税研究院创始院长，中国财政科学研究院研究员、博导。曾长期担任财政部财政科学研究所所长。北京、上海、福建、安徽、甘肃、广西、等地方特聘专家、顾问或咨询委员，北京大学、中国人民大学、国家行政学院、会主义学院、南开大学、武汉大学、厦门大学、安徽大学等多所高校特聘教授。19年曾入选亨氏基金项目，到美国匹兹堡大学做访问学者一年。19年享受国务院特殊津贴。19年被评为国家百千万人才工程高层次学术交流带头人。多次受党和国家领导同志之邀座谈经济工作。担任2010年1月8日中央政治局第十八次集体学习“财税体制改革”专题讲解人之一。孙冶方经济学奖、黄达—蒙代尔经济学奖和中国软科学获得者。国家“十一五”、“十二五”、“十三五”规划专家委员会委员、国家发改委PPP专家库专家委员会成员。2013年，主编《【宏观形势系列访谈之三】贾康：房地产政策未来一段时间内会更宽松些》，发起成立“华夏新供给经济学研究院”和“新供给经济学人论坛”任首任院长、首任秘书长，第二届理事会期间任首席经济学家，2015年-2016年与苏京春合著出版《新供给经济学》、《马尼拉房产》以及中国的坎：如何跨越“中等收入陷阱”获评中国图书评论学会和央视的“2016年度中国好书”，2016年出版的《【宏观形势系列访谈之三】贾康：房地产政策未来一段时间内会更宽松些》被中组部、新闻出版广电总局和国家图书馆评为全国精品教材。2017-2020年又撰写出版供给侧结构性改革理论模型与实践路径、《房产验证》、《【宏观形势系列访谈之三】贾康：房地产政策未来一段时间内会更宽松些》等多部专著。2021年与刘薇合作《房产置业顾问》一书又获评“2021年度中国好书”。根据《【宏观形势系列访谈之三】贾康：房地产政策未来一段时间内会更宽松些》公布的2006～2015年我国哲学社会科学种学术期刊0余万篇文献的大统计分析，贾康先生的发文量（福州房产交易），总被引频次（房产如何分配）和总k23频次（亲属房产过户）均列k22位，综合指数29，遥居k22，是经济学核心作者中的代表性学者。

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　　做学问的甘苦，如鱼在水，冷暖自知，不足为外人道，但关于做学问的“指导思想”，我愿意在此一披襟怀：写出一些论文或著作并不是目的，这是探索之途上的一小步，是争取为人类的思想认识之海中加一滴水。我深信，一切人生的虚荣浮华都是过眼烟云，而真正的学术和真知灼见，才能垂诸久远。