重磅央行降息了!房贷利率下降买房更便宜了!

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　　近期央行公布新一轮LPR报价。其中1年期市场报价利率为4.15%，5年期贷款市场报价利率为4.8%。相比此前4.%，5年期以上LPR下调5个基点！

　　虽说是刚发生的事情，但是早在此前降息便有迹象。先来回顾一下央行近期的一系列措施。11月5日，一年期宝应县房产的“中标利率”降低5个基点，至3.25%；11月18日央行将7天期逆回购操作（徐州房产价格）中标利率，下调5个基点，为2.5%；11月19日，央行以利率招标方式开展了中央国库现金管理商业银行定期存款操作0亿元，“中标利率”3.18%，比上一次“中标利率”降低2个基点。

　　其中，MLF的利率的变动，是一年多来央行首次调整1年期中期借贷便利（MLF）的利率！对于宏观经济来说，影响将非常大。因此，在上次央行宣布降息之后，就有专家预测，房贷利率即将下调。

　　虽说本次降息幅度不大，但给房贷基准利率降息，是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号，它意味着高层不希望看到楼市偏冷，这对购房者来说也是一剂定心丸。

　　当然，需要指出的是，虽说当前LPR真下调，买房人的房贷利率也可以不变。因为根据挂钩LPR后房贷新政，房贷利率重定价周期最短1年，最长为房贷合同期。

　　总体来看，降息对刚需购房者来说，肯定这是个好消息。毕竟，在全社会贷款成本都有有所降低的大环境下。

　　上海易居房地产研究员严跃进认为：LPR下调客观使得利率有所下调，客观上让利率有所下降，让LPR基础利率加点计算下的住房贷款利率下调，对降低购房成本有积极作用。5年期的LPR，是针对中长期贷款，但其中主要是个人按揭贷款，对房地产市场影响比较大，刺激了购房需求。客观上也会带来市场上的交易，整体上来讲对房地产市场交易活跃等都有较为积极的作用。