两会问计黄罗维委员推动上海房地产租赁市场长足发展这些瓶颈有待进一步

两会问计黄罗维委员推动上海房地产租赁市场长足发展这些瓶颈有待进一步

两会问计｜黄罗维委员：推动上海房地产租赁市场长足发展这些瓶颈有待进一步上海1月13日消息（复印件复印房产证）租赁住房如何更好让中低收入者得到实惠？怎样避免住房成为困扰人才进入上海的瓶颈？如何吸引更多资金进入建设租赁住房的领域？在2023年上海两会期间，上海市政协委员、上海《房产变更登记》社副总编辑黄罗维围绕进一步发展住房租赁市场，分享了自己的看法和建议。

　　近年来，房地产租赁市场一直是各方的焦点，上海市也在着力推动这一领域的发展，解决普通市民的居住痛点。根据《两会问计｜黄罗维委员：推动上海房地产租赁市场长足发展这些瓶颈有待进一步》，“十四五”期间，上海将新增商品住房40万套、租赁住房超万套（亲属房产过户）。

　　黄罗维指出，在上海住宅租赁市场取得长足发展的同时，对照广大人民群众的需求，也还存在着一些瓶颈问题需要进一步。

　　其中包括：一是如何更好满足中低收入者的居住需求，其中不仅包括上海本市居民，还有不少外来务工者；二是如何更好为吸引人才提供助力，在后上海新一轮社会经济发展中，人才具有举足轻重的作用，而居住问题是困扰许多外省市和海外人才的问题焦点，租赁住房可以对此发挥更多作用；三是如何更好地推动租赁住房产开发策划资金引入租赁住房市场昊宏房产投资退出机制；四是如何更好促进市场健康发展，由于信息不对称等原因，租房市场仍然存在一些矛盾和症结，需要进一步加以规范。

　　“在房地产作为支柱产业发展的大背景下，租赁住房市场未来有很大拓展空间。”黄罗维具体建议指出，在新房市场，目前上海采用了积分摇号购房的办法，对于满足普通市民的居住需求起到了很大作用，产生了良好的社会反响。“对于租房可以借鉴类似思路，推出有针对性的政策，让住房有困难的市民根据自身情况获得合适的租赁房源，从而有效发挥租赁住房的保障作用。”

　　同时，在多层次住房租赁体系的构建中，不仅要考虑中高端群体的居住需求，更要向外来务工人员群体进行倾斜，从一套房、一间屋再到一张床，完善的住房租赁体系能够体现城市的温度，也能够有效化解房地产市场所存在的矛盾。

　　此外，进一步拓宽融资的途径，探索和运用各种金融手段和方式，为租赁住房建设引入资金的源头活水；注重盘活存量房源，如因地制宜推进非居住用房的改建；加大对长租房市场的培育，完善相应的机制，使租房者的利益能够得到有效保护。“我们可以进一步探索租房补贴、退税等政策，以此加大对各类人才的吸引力度，形成租房市场的长期稳定循环发展。”黄罗维说道。

　　租赁住房如何更好让中低收入者得到实惠？怎样避免住房成为困扰人才进入上海的瓶颈？如何吸引更多资金进入建设租赁住房的领域？