【2022年8月洛阳房地产市场月报发布】洛阳房地产市场月报发布

【2022年8月洛阳房地产市场月报发布】洛阳房地产市场月报发布

　　8月日，郑州住房公积金管理中心印发了关于“1+8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展有关事项的通知，从9月1日起，郑州都市圈住房公积金一体化协同发展进入实施阶段，真正实现都市圈城市住房公积金一体化协同发展。“1+8郑州都市圈”指郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源等9个市。都市圈城市住房公积金互认互贷，且都市圈内购房提取住房公积金不再受户籍限制。

　　近日，隋唐洛阳城九洲池遗址保护展示工程（平安银行房产抵押）项目正式启动施工。该项目占地约3.3万㎡，建筑面积约.02㎡。

　　主要建设内容包括玄武门城墙、大内西墙、陶光园南廊、陶光园阁楼、消防泵房、消防水池、游览步道、浅水景观水渠、景观绿化、小型广场铺装【2022年8月】洛阳房地产市场月报发布、土方工程、二次深化项目等。九洲池遗址保护展示工程（桂城房产）项目北侧施工工程位于定鼎路以西，玄武门大街以南，南廊以北包括南廊整个区域及整个大内西墙，九洲池一期以东。

　　8月初，洛阳望朝岭周边亩控制性详规出炉。西至丹霞路、东至定鼎北路、北至机场路、南至邙岭大道，总面积2.03公顷，约亩。本次规划形成“一脊三轴二心多片区”的功能结构。“一脊”即王城大道创享城脊；“三轴”即以机场路、洛吉快速路为轴带的产业发展轴和邙岭大道沿线生活服务轴；“二心”即王城大道与邙岭大道交汇处的综合商业商务核心，营庄立交附近的商贸服务核心；“多片区”即包含站城一体化门户区、品质居住区、市场集聚区等多个城市功能片区。

　　8月新增约16.万方、2宗经营性用地供应，位于洛龙区和伊滨区，本月无成交。

　　2022年1-8月洛阳共计11宗土地供应，4宗土地成交，其中3宗均由洛阳城投托底。

　　本月2宗土地供应，均为居住兼容商业用地，1宗位于洛龙区，计容为约8.万㎡，起拍楼面价约00元/㎡，1宗位于伊滨区，计容为约8.0万㎡，起拍楼面价约20元/㎡ 。

　　8月洛阳市商品住宅供小于求，量价维稳。新增供应约12.14万㎡，环比约-%，同比约-%，成交约15.11万㎡，环比上月约-13%，同比去年约-21%，整体成交均价约元/㎡。

　　8月份库存量微降，去化周期稍有回落。截至本月底商品住宅存量约9.20万㎡，去化周期约28.个月，库存压力较大。

　　本月成交结构环比稳定，100-120㎡刚改产品占比约%居首，其次为120-140㎡改善占比约26%，140-1㎡再改占比约18%，偏改善面积需求旺盛。

　　成交价格趋向稳定，分面积价格差距逐渐缩小，极差仅在约9元/㎡，价格范围-101元/㎡。

　　面积段主力集中在100-140㎡，总价段主力集中在100-130万元。其中面积段110-120㎡、总价段100-120万元为绝对主流需求。

　　110-120㎡与120-130㎡的三房产品成交占比，刚改属性成交突出；当下客户需求发生转变下，三房产品成交热度凸显，两房产品成交下滑明显。

　　分区域来看，8月洛龙区供销双高居首，其中佳兆业华耀城洛阳中心主力供应，绿都中梁河风雅叙主力成交；西工区库存，其次为洛龙区。

　　本月商业供缩销稳，库存仍居高位。其中供应约0.万㎡，成交约0.万㎡，环比约-3%，同比约-25.4%；成交均价约为128元/㎡。截至本月底商业存量约1万㎡，去化周期约2个月。

　　8月份商业供求维持低位，供应规模伊滨区约为0.29万㎡，其次为涧西区约0.21万㎡，销售规模瀍河区成交约0.23万㎡，其次为伊滨区约0.20万㎡；其中均价为涧西区约2元/㎡。

　　8月份办公市场新增供应约0.万㎡，无成交。截至本月底办公存量约万㎡，受近半年成交低位影响，去化周期无限拉长。

　　公寓供销均处于低位，库存缓慢去化。本月无供应，成交约0.21万㎡，同比约-%，环比约-28%，成交均价约为元/㎡，环比约-12%，同比约-1.4%。截至本月底存量约万㎡，去化周期约1个月。

　　8月份公寓产品各区无供应，瀍河区成交约0.12万㎡位居首位（房产论坛宁波），洛龙区成交均价约元/㎡。

　　本月上榜项目多数位于洛龙区、涧西区，其中万科春华·西园甲第以约0.亿元居金额榜k22，绿都中梁河风雅叙以约0.万㎡居面积榜k22。

　　8月份洛阳推量约1套，去化约22套，整体去化率约17%，均为无蓄客平推，去化率较低。

　　本月仅2个项目开盘，高新区1个，涧西区1个，项目平均开盘去化率约17%。