如果国内按照美国那种程度收房产税很多人都要卖房

如果国内按照美国那种程度收房产税很多人都要卖房

　　房产税磨磨唧唧，还是因为这是大杀器，即便只针对首套外的，杀伤力也太大，万一把房地产杀崩溃了就得不偿失了，所以上面很谨慎，说了十几年都不敢出。要是早点出，一开始税率低一点，不至于像现在这样畏手畏脚，炒房的风气也不会形成

　　房产税磨磨唧唧，还是因为这是大杀器，即便只针对首套外的，杀伤力也太大，万一把房地产杀崩溃了就得不偿失了，所以上面很谨慎，说了十几年都不敢出。要是早点出，一开始税率低一点，不至于像现在这样畏手畏脚，炒房的风气也不会形成

　　有点晚了。房地产包括上下游产业比重太大，要改变房地产得慢慢改政策，逐步引导，变化太快经济承受不住。

　　最理想的是一开始就推出房产税，让房产税代替卖地的收入，这样房价也能控住。但当时可能没想那么多，也有可能有别的原因。现在如果推出太狠的房产税政策会引起经济动荡。

　　有个思路是先把房产税门槛设得高点，然后慢慢降低，比如先设置人均超过1000平米就收房产税，未来看情况慢慢降低。

　　有点晚了。房地产包括上下游产业比重太大，要改变房地产得慢慢改政策，逐步引导，变化太快经济承受不住。

　　最理想的是一开始就推出房产税，让房产税代替卖地的收入，这样房价也能控住。但当时可能没想那么多，也有可能有别的原因。现在如果推出太狠的房产税政策会引起经济动荡。

　　有个思路是先把房产税门槛设得高点，然后慢慢降低，比如先设置人均超过1000平米就收房产税，未来看情况慢慢降低。

　　如果是普遍房产税，上海市中心0万左右的房子一年交5万，普通老百姓是交不起的，只有卖房，房价会跌倒普通老百姓交得起为止。估计至少腰斩。所以我觉得像美国一样的普遍房产税不可行。估计会有基本居住面积估值免征部分，比如上海人均居住面积平米，平均房价算六万的线万以上的部分征税，这样比较合理。

　　估计会有基本居住面积估值免征部分，比如上海人均居住面积平米，平均房价算六万的线万以上的部分征税，这样比较合理。

　　日本是按土地和房屋本身的评估价分别收税。k22套自住房200平米以内土地地收全额的六分之一。超过200平米但不超过房屋地基面积十倍（房产中介贷款）的部分收三分之一，再超过这个的豪宅收全额。房屋的头三年收一半。

　　个人觉得日本的这个收法比较适合我国房地产现状。土地国家所有，房主只是付了年租金，土地不是我的私产你再收我财产税没道理。而且说白了一线城市房产价值的大部分是土地地段值钱，这部分不收也没那么难承受。

　　日本的地方财政比较稳定，主要原因就是个人所得税和房产税两项细水长流的税种就覆盖了地方财政的一半以上。我国不可能像前二十年那样每年盖十亿平米以上的房子了，早晚会把存量房纳入税收范围。财政制度合理化，于国于民都是好事。

　　日本是按土地和房屋本身的评估价分别收税。k22套自住房200平米以内土地地收全额的六分之一。超过200平米但不超过房屋地基面积十倍（燕郊房产过户）的部分收三分之一，再超过这个的豪宅收全额。房屋的头三年收一半。

　　个人觉得日本的这个收法比较适合我国房地产现状。土地国家所有，房主只是付了年租金，土地不是我的私产你再收我财产税没道理。而且说白了一线城市房产价值的大部分是土地地段值钱，这部分不收也没那么难承受。

　　日本的地方财政比较稳定，主要原因就是个人所得税和房产税两项细水长流的税种就覆盖了地方财政的一半以上。我国不可能像前二十年那样每年盖十亿平米以上的房子了，早晚会把存量房纳入税收范围。财政制度合理化，于国于民都是好事。