房产的产权都是年看属性

房产的产权都是年看属性

　　目前市场上在销售的房产有很多，房产类型也多种多样，不同性质的房子的购买途径不一样，价格也不一样，在购买房产的时候一定要弄清楚房产的性质。不要在房子交楼并装修入住后才发现所购买的房屋是不允许居住的，那么

　　17年底，南京某市民A购买了本市一套平方米的酒店式公寓，单价合下来两万多一平米。据A所说，当时签订合同的时候很仓促，并没有仔细看合同内容。合同上的很多信息也是空白的未填写状态。但是由于之前的宣传天花乱坠加上对知名开发商的信任，并没有提出什么疑问，合同签订几个月后拿到了备案后的合同。

　　直到2019年5月份，A的酒店式公寓被通知收房并办理产权手续，这时才发现房产证上的土地性质标明为“商务金融用地/办公”。所有的业主在签订预售合同的时候，销售人员也没有说明实际情况。在法律上来说，土地性质不属于“居住用地”，是不能视为住宅的，更不能享受住宅的一系列政策优惠。而登记为“办公用房”的，则基本不能用于居住，即便一开始可以混水摸鱼，也会一直存在并整治的风险。

　　购房前要先了解房屋的具体用途，主要分为：住宅、服务型公寓、办公、商业等用途，下面为大家一一分析：

　　住宅就是大家所熟知的商品房，一般采用单元式住宅套型设计，土地使用年限一般为年。其次，商品房的水电费是以民水民电的标准收取，物业费相对也比较便宜，在购买房品房时，可以使用商业贷款也可以使用公积金贷款，首套房首付k22二成，二套房首付k22三成，银行贷款年限最长可以为30年。

　　商业、办公类建筑（爱屋房产）一般采用通廊式布局，其产权年限一般为40年。其次，水电费按照商业用电用水标准收取，物业费也是按商用标准收取。同时，商业、办公类建筑可以使用商业贷款但不能使用公积金贷款，首付k22五成，银行贷款年限最长为10年。其中，服务型公寓是具备可住宿、休息空间的商业类旅馆建筑，而除注明服务型公寓外的商业、办公类建筑不得设置厨房等居住空间，卫生间等必须集中设置,不得预留、违规增设可用于住宅用途的排水、排污、排烟及燃气等管道；因此除注明服务型公寓外的商业、办公类建筑是不具有居住功能的。

　　三、购买后宁驰房产在与购房者签订的认购书、买卖合同等文件中，也会有房屋的规划用途、土地使用年限，明示物业管理费、水电费标准等内容。