重磅合肥二手房实施带押过户已有银行办理…

重磅合肥二手房实施带押过户已有银行办理…

　　重磅好消息：无须提前还贷、无须垫付资金，二手房“带押过户”这种好事，终于在合肥正式实施了 。

　　刚刚微博爆料，合肥今日办理了一笔二手房“带押过户”的单子，有房东建行贷款没有结清，可以不用还尾款带押过户。

　　这也意味着，从此二手房交易中，省去了“买家垫资或者卖家借款卖家去银行还贷解除抵押申请抵押过户”这一繁杂流程。直接带押过户，且这一过程只需3个工作日，方便快捷。

　　“带押过户”后，购房人依然可利用该房屋再次申请抵押贷款，过户后抵押权不受影响。

　　但是合肥的小伙伴们要注意，目前合肥仅建设银行开通了这项业务，不是所有银行都可以。

　　毕竟，“带押过户”也是有法律依据的，新的《重磅！合肥二手房实施“带押过户”已有银行办理……》规定，抵押期间抵押人可以抵押财产且抵押权不受影响，但应当及时通知抵押权人，改变了原先《房产网昆山》要求抵押人还清债务的规定。

　　再者，目前合肥二手房市场依然没有回暖，市场成交量、活跃度依然不高，“带押过户”这种能够刺激市场、促进成交的措施，大概率是要被推广的。

　　9月初苏州张家港则建设银行苏州分行成功办理全市首笔存量房“带抵押过户”登记和按揭贷款业务。

　　9月16日晚间，南京市不动产登记中心微信号“南京不动产”发布消息称，南京市全面推行二手房“带押过户”的模式。

　　9月17日，福州市不动产登记中心也宣布，通过不动产登记和交易中心与建设银行、工商银行的协同合作，完成了首批政银合作“带押过户”项目。

　　再加上今天的合肥，从8月份以来，已有济南、苏州、南京、青岛、昆明、合肥等多城开启这一模式。

　　不过，目前除各地不动产登记中心与部分银行合作推进的案例外，大范围的政策执行尚未全面落地，尤其中小银行多数未接到相关通知。

　　也就是说，“带押过户”虽然是一次为活跃楼市的重要调整，但全面落地可能还需要一定的时间。

　　比如，首次开启的济南，其7月二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比降幅扩大到3.0%；自去年9月以来，二手房价格已经连降11个月了。

　　首先，据国家统计局成房价显示，合肥二手房今年经过5个月的连续下跌之后，终于在7-8月迎来了连续3个月的上涨，但8月上涨幅度减缓，只有0.2%。

　　其次，自去年下半年以来，合肥二手房挂牌量就持续增加，目前以接近10万套。

　　成交低迷。受制于市场下行、部分二手房价格虚高、新房分流压力等因素，二手房成交量一直比较低迷。尤其是8月分，在整体挂牌量增加超4000套的情况下，仍大幅下跌。

　　“带押过户”不仅让二手房交易过程中方便快捷，降低成本，缩短了交易流程，加速二手房流通。

　　比如一套总价较高的房源，房主仍有上百万，甚至更多的贷款未还清，考虑到解押的资金量大，就不太愿意挂牌出售。但有了“带押过户”，无需解押就可以交易，会让更多房主愿意挂牌出售了。而对于买房人来说，也不用再纠结到底要不要把自己的首付款给卖方来解押了，安全性也有保障。

　　不管是缩短时间、节省成本，还是增加挂牌量，最终目的就是刺激二手房成交，推进二手房市场回暖。

　　“带押过户”它能够促进二手房市场的活跃，促进成交。另一方面也房东的置换，尽快的卖掉房子去新房市场“打新”。

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